孟子云，不患寡患不均。套用这句话，广州市民魏小姐目前遭遇的买房烦恼则是“不患寡患不优”。若不是现居住小区的不如意，她不需要考虑转换居住地;若不是限购令，她不需要卖出手头两套房来买一套新房。根据魏小姐给本版栏目邮箱发来的电邮，她现居的西关楼盘城启晴轩有管理不善等诸多问题，于是她希望在市中区重新置换一套三房单位。由于她手头已有3套房产，在限购令之下，她必须“卖二买一”。西关一套110平方米左右的电梯三房;越秀区一套60平方米左右的楼梯楼两房;番禺区广州雅居乐一套80多平方米的电梯两房，这三套房哪套“有得留低”，哪两套用来置换呢?她期盼的市中心电梯小区且管理优质的新家又该安在哪里呢?本期笋盘擂台为魏小姐解开她的幸福“烦恼”。

　　三套房，卖哪两套都不舍得

　　广东俗语有话“上屋搬下屋，唔见一箩谷”，魏小姐一直想换房而未有付诸行动，最近她终于考虑要换房了。喜的是手头上有三套房，就算是“卖二买一”也不用担心过渡期的居住问题;忧的是三套房要卖出两套房。魏小姐表示，夫妇俩采取保守理财方法，在楼价还未高涨的时候“攒砖头”，目前CPI高涨，实在不愿意卖出手头上的物业。不过，由于现居楼盘的种种问题，她非常盼望搬到一个管理更好的电梯楼盘居住。

　　出售建议：

　　城启晴轩+越秀区楼梯楼“没得留低”

　　地产人士表示，由于魏小姐希望以一次性付款购入新房，故此她手头上持有的最大面积的城启晴轩三房单位必定要出售。在比较越秀区楼梯楼两房与番禺区两房单位后，专业人士认为，番禺区电梯房比较宜居，且未来升值空间仍很大，由于魏小姐持有的越秀区楼梯楼两房单位只有市一级学位，未来升值空间有限，建议魏小姐也一并售出。

　　中原地产恒宝分行营业经理严淑贤表示，目前城启晴轩的市场价约为1.9万~2.2万元/m2，而类似魏小姐手中这种南向单位，市场价去到2.3万元/m2，放售价约为250万元。满堂红专业人士表示，海珠中路的楼梯楼二手均价在15000元/m2左右，60平方米物业的价格约90万元左右。综合中介人士的报价，魏小姐出售市中心两套物业，估计可以套现340万元。

　　记者贴士：目前二手楼市成交中，郊区盘由于受周边新货的影响而销情受阻，而在市中心一手新货紧缺，市民要买楼多选择二手房。在魏小姐持有的三套物业中，市中心的两套比较容易出手，广州雅居乐那套则因为一二手价格倒挂而暂时较难售出。