深圳市规划和国土资源委员会近日挂出招标信息称，深圳北站东广场C2、D2地块物业开发项目已批建设，物业建筑设计开始公开招标，要求招标人有“建设总建筑面积在30万平米及以上商业综合体项目、建筑高度在250米及以上的超高层建筑项目”经验。

本次招标公告要求，C2地块商业性办公楼应达到甲级写字楼建设标准，机动车泊位数不少于1050辆；D2地块酒店建筑功能和设施配套应符合《中华人民共和国星级酒店评定标准》的五星级评定要求，不少于400个房间，机动车泊位数不少于890辆。

根据公告，该2宗地块招标总费用估算达3859.9万元。

同时，招标公告还要求，投标人五年内的业绩有“总建筑面积在30万平米及以上商业综合体项目、建筑高度在250米及以上的超高层建筑项目”。分析称，未来深圳北站将出现以超高层甲级写字楼、五星级酒店及商业所组成的配套，这也将成为龙华片区首个200米级别的超高层地标性项目。

资料显示，深圳北站东广场C2地块用途为商业性办公用地，总用地面积2.03万平方米，容积率高达7.0，塔楼北侧限高200米、南侧限高100米；D2地块为“商业性办公用地+旅馆业用地”，总用地面积1.93万平方米，容积率也高达9.0，塔楼西侧限高250米、东侧限高100米。

另悉，该两宗地块的业主和招标人，是去年开始在房地产领域发力的深圳地铁集团。2010年10月，深圳地铁将该两宗地收入囊中，有望成为该集团在深圳开发的第8个项目。

目前，深圳地铁拥有近300万平方米的土地储备，其中仅商业开发面积已达百万平方米，以现行深圳写字楼售价粗略计算，地铁公司旗下地产物业市值超400亿元。