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前四月济南土地市场底价成交占主流 购房更谨慎
来源:大众网     作者:    发布时间:2014年04月18日 11:50:04     
 

        

4月16日,济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中,七宗底价成交,两宗流拍,成交面积约242亩,成交总价10.9亿元,这是2014年4月份以来的第一次土地成交。

4月16日,济南7宗土地底价成交

4月16日,济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中,七宗底价成交,两宗流拍,成交面积约242亩,成交总价10.9亿元,这是2014年4月份以来的第一次土地成交。

其中,2014-G013、014宗地位于长清区大柿子园村,上述两宗土地流拍。

2014-G015宗地位于长清区玉符街南侧B地块,面积117351平方米,居住用地,山东银丰大融置业有限公司以28164万元的价格摘得。2014-G016宗地位于槐荫区阳光新路西侧、建新路北侧,面积33665平方米,为居住用地,产权60年,济南阳光壹佰房地产开发有限公司以17977万元的底价摘得。2014-G017宗地位于经七纬四路斜马路口,50.2平方米,商服用地,产权24年,济南泺非房地产开发有限公司以30.873万元价格摘得。2014-G018宗地位于天桥区二环北路北侧,面积74722平方米,济南旺地置业有限公司以33742万元的价格摘得,预计将建设建筑面积约35万平方米的住宅。2014-G019宗地位于历下区旅游路以南,面积8852平方米,为产权62年的居住用地,山东长安建设物业开发有限公司以2926万元摘得。2014-G020宗地位于历城区华龙路南侧、华阳路西侧,面积24141平方米,济南泉景隆悦置业有限公司以18105万元的价格摘得。2014-G021宗地位于历城区烈士山东路东侧,面积19743平方米,山东泉世界置业有限公司以8145万元的底价摘得。

记者查看2014年1月份到4月中旬济南土地市场的拍卖数据发现,共有37宗土地底价成交,5宗土地竞拍成交,2宗土地流拍,底价成交成为主流趋势,开发商拿地热情有所减弱。

加之4月15日济南市公布一季度商品房相关数据。其中,一季度济南市区新建商品房网签21817套170.77万平方米,同比下降12.97%,环比下降38.58%。均价8540.3元/平方米,同比增长11.8%,环比增长9.72%。一季度济南市区二手房买卖成交登记7531套,成交面积55.45万平方米,比去年四季度环比下降19.4%、21.2%,同比下降15.5%、19.6%。

与此同时,15日,国土资源部在被北京发布第一季度全国主要城市地价监测报告,报告指出,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象,城市间的市场分化态势进一步明显。

16日,国家统计公布一季度全国房地产开发和销售情况显示,1-3月份,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。

分析认为,新房与二手房成交量下降的原因一是信贷收紧,银行多恢复基准利率房贷,甚至房贷利率上浮。公积金贷款限制条件增多,放款周期变长。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波,加重市场观望情绪,观望情绪使购房者出手更加谨慎。

3月份,济南房产市场表现较为平淡。4月份,不少开发商推出诸多措施,免费看房车、垫首付、送装修基金、每日特价房等营销方式充满市场。本周末,齐鲁春季房展会即将举办,省城楼市表现或有升温。


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